Verträge werden in der Regel in der Landessprache am Erfüllungsort (d. h. Deutsch, Französisch oder Italienisch) oder in englischer Sprache abgefasst. Die Vertragsparteien können sich jedoch für jede andere Sprache entscheiden, da es nach schweizerischem Recht keine relevanten Beschränkungen gibt. Wenn eine nicht-lokale Sprache verwendet wird, müssen die Parteien wissen, dass der Vertrag und seine Zeitpläne möglicherweise übersetzt werden müssen, falls eine Streitigkeit vor ein Schweizer Staatsgericht gebracht wird. Kellerhals Carrard verfügt über Expertise in den Bereichen Bau, Immobilien und Industrieanlagen. Viele unserer Anwälte haben für Auftragnehmer oder Eigentümer/Entwickler gearbeitet oder sind in Rechtsabteilungen von Energie- und Bauunternehmen abgeordnet worden. Darüber hinaus ermöglicht uns unsere Arbeit für Regierungen auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene, wertvolle Erfahrungen in die Strukturierung und Entwicklung von Großprojekten einzubringen. 3.12 Ist der Begriff der höheren Gewalt oder Frustration in Ihrer Gerichtsbarkeit bekannt? Welches Mittel gibt dies der betroffenen Partei? Ist es üblich/möglich, erfolgreich zu argumentieren, dass ein unwirtschaftlich gewordener Vertrag Grund für einen Anspruch auf höhere Gewalt ist? Wird ein Gebäude nach dem Bau verkauft, so verlangt der Käufer in der Regel die Abtreten der Gewährleistungsansprüche des Verkäufers gegen den Auftragnehmer. Folglich kann der Auftragnehmer dem Käufer des Gebäudes gegenüber direkt verantwortlich gemacht werden.

Darüber hinaus kann der Auftragnehmer, wenn Baumängel Verletzungen verursachen, strafrechtlich oder unerlaubt erdenkbar gemacht werden. Unter bestimmten Voraussetzungen können diese Ansprüche auch dann geltend gemacht werden, wenn der Geschädigte kein Vertragsverhältnis mit dem Auftragnehmer hat. 1.1 Was sind die Standardarten von Bauaufträgen in Ihrem Zuständigkeitsbereich? Haben Sie: (i) Verträge, die sowohl Konstruktions- als auch Bauverpflichtungen für Auftragnehmer erfüllen; ii) alle Formen von reinen Designverträgen; und/oder (iii) jede Vereinbarung, die als Management-Contracting bekannt ist, mit einem Hauptauftragnehmer und mit den Bauarbeiten, die von einer Reihe von Paketunternehmern durchgeführt werden? (NB Für eine einfache Referenz während des gesamten Kapitels bezeichnen wir “Bauaufträge” als Abkürzung für Bau- und Ingenieuraufträge.) 2.2 Steht es den Arbeitgebern frei, im Vertrag zu gewähren, dass sie dem Auftragnehmer zahlen, wenn sie, der Arbeitgeber, selbst bezahlt wurden; d. h. kann der Arbeitgeber eine so genannte “Pay-when-Paid”-Klausel in den Vertrag aufnehmen? 3.6 Welche Partei trägt in der Regel das Risiko unvorhergesehener Bodenbedingungen bei Bauverträgen in Ihrem Land? Öffentliche Einrichtungen verwenden in der Regel die Standardformulare, die von der Koordinierungskonferenz der Bau- und Immobilienagenturen der öffentlichen Auftraggeber festgelegt wurden (siehe www.kbob.admin.ch/kbob/de/home/publikationen/beschaffungs–und-vertragswesen.html). Wir unterstützen Generalunternehmer bei der Bewältigung ihres Rechtsrisikos durch verspätete Lieferung, Mängel und Kostenüberschreitungen. Je nachdem, wie der Vertrag qualifiziert wird (hauptsächlich “Mandat” oder “Vertragsvertrag” je nach den tatsächlichen Umständen), besteht die Verpflichtung, auf ein Ergebnis hinzuarbeiten, ohne es zu garantieren oder solche Ergebnisse zu erzielen. Zu unseren Kernkompetenzen gehören das Entwerfen, Verhandeln und Schneidern von Verträgen für Architekten, Ingenieure und Stadtplaner.

Andrew Verboncouer • (920) 562-9601 • andrewverbs@gmail.com@averbs